第297章
适的。” 车窗外,城市的街景如幻灯片般快速闪过,高楼大厦林立,街道上车水马龙。 阳光洒在柏油马路上,泛起一层淡淡的金色光泽。 很快,他们到达了第一家位于商业街中段的店铺。 店铺门口,一棵枝繁叶茂的大树在微风中轻轻摇曳,树叶沙沙作响,似在欢迎他们的到来。 小李快步上前,打开店铺的门,叶婉婷跟在身后走进店内。店内光线有些昏暗,尽管头顶的几盏吊灯散发着昏黄的光,但仍无法完全驱散角落里的阴影。 店铺面积 120 平,面积不小,但整体格局却不太理想,整个铺面呈现一个T字型,空间被划分得有些零碎,显得局促。 “李哥,这店铺位置确实不错,但是格局不太好改啊。” 叶婉婷转身对小李说道,眼神中带着一丝失望。 小李挠了挠头,尴尬地笑了笑: “确实,这格局是有点棘手,不过位置好啊,人流量能弥补这些不足。” 叶婉婷摇了摇头,没有再说话,心中已经将这家店排除在外。 见叶婉婷不满意,小李也没有再劝立刻驱车前往第二家在购物中心附近的店铺。 此时,天空中飘起了几朵白云,像是被无形的手随意摆放的棉花糖。 购物中心周边热闹非凡,人来人往,各种店铺的招牌闪烁着耀眼的光芒。 走进店内,这次店铺空间倒是比较开阔是正经的长方形,面积符合要求。 周围的人流也很不错,越看叶婉婷就越是满意。 “这家店的租金是多少?” 小李自然看出叶婉婷眼里的满意,连忙笑着开口: “这间店的租金不算高,只要3.8万一个月。” 听到这个价格,叶婉婷暗暗点头。 昨天她也在网上看了不少房源。 眼前这个铺位100方,算下来,一个月每个平方也就380块,比同地段的其他房源低了大概20-30块。 换做以前,听到这么低的价格,叶婉婷早就一口答应下来了。 不过,她也不是菜鸟了,这么好的位置,这么低的价格,哪能空置那么久被她简陋? 恐怕刚刚闲置下来,立刻就被人租走了。 她刚才看了一圈,这条街人流很好,整条街算下来也就两三个空铺。 事出反常必有妖,果不其然当叶婉婷进一步咨询合同时,笑容渐渐从她脸上消失。 房东只愿意每年签署合同,这意味着万一对方到期后不继续续租,她精心打造的店铺就可能面临被迫搬迁的困境。 叶婉婷脸上露出果然如此的神色。 难怪这么好的位置,居然闲置了这么久。 正常租赁合同大部分都是3到5年一签,这里居然一年一签。 当然,叶婉婷其实有自信一年内让店铺回本,不过,这个位置的风险性在她看来还是太高了。 没有果断拒绝,也没有答应,两人前往了第三家店铺。 这家店铺位置中规中矩,坐落在一个新商圈的边缘地带,环境确实没有前两家那样繁华热闹。 但一踏入店内,叶婉婷就感觉眼前一亮。 这家店铺的面积是最大的,足足有150平,层高足有4.2米,如有愿意,完全可以用钢结构搭一个双层出来。 只是店内装修比较老旧,墙面的涂料已经斑驳脱落,地面的瓷砖也有些磨损,灯光昏暗且闪烁不定。 小李自然注意到叶婉婷的视线,他连忙解释道: “叶小姐别看这里旧,主要是前一任租户租了好多年,前两个月刚刚回老家养老了,所以才显得有那么一点点旧。” “反正你租下来之后,肯定要装修的,只要格局够方正,这些都是小问题!” “而且,这个房东本身就是在国外的,租赁一直都是委托我们中介完成的。” “你不是觉得感觉的租期太短吗?这套的租期长,只要你愿意别说5年,10年都行,不过后续几年每年租金都会递增,这个你应该懂吧?” 听到能签10年的合同,叶婉婷脸上立刻露出意动的神色。 她对这家店还是很有信心的,能拿到长期合约自然对后续的经营更加有利。 “李哥,附近的人流量和消费群体怎么样?” 叶婉婷转身问道,眼神中充满期待。 小李连忙介绍: “附近不远就是地铁站,交通很方便,而且附近还有几个小区,居住的人群也比较稳定,消费潜力还是很大的。” 听到这话,叶婉婷点了点头,开始在店内踱步思考。 虽然位置不如前两个店铺那般优越,但胜在交通便利,随着地铁带来的人流,只要利用系统菜谱的优势打出名气,这个位置或许还会比其他两个更好。 想到这里,叶婉婷的眼中闪过一丝光芒,心中的天平逐渐向第三家店铺倾斜。 最终,叶婉婷决定回去再考虑一下,与小李约定保持联系,若有新店铺及时通知她。 离开店铺时,夕阳的余晖洒在她身上,为她镀上一层金色的光芒。 她站在街道上,回望了一眼这家充满潜力的店铺,心中思绪万千。 回到家后,叶婉婷再次拿出笔记本,将三家店铺详细情况记录对比。 第一家店无疑是人流最好的,可惜天生的格局太差,就算找专业的设计师恐怕也无力回天。 第二家店整体也不错,但是合同是最大的问题。 她能肯定,那家的房东肯定有问题。 用低于市场价的租金出租,一旦到期,她完全可以不续租,或者提出一个离谱的续租价。 那样无论续租与否,都是一个很大的问题。 第255章 确定方案 第三家,人流是远不如其他两个。 但是胜在交通还算便利,而且空间很大,最重要是稳定。 叶婉婷时而皱眉思考,时而在纸上写写
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